The New Habitat 27/28: así evolucionan las viviendas, hoteles, oficinas y tiendas en la era de la IA

Lucía Marín

26 junio 2026

APE Grupo muestra, un año más, los cambios que se avecinan en la forma de diseñar viviendas, hoteles, oficinas y espacios comerciales con su informe The New Habitat 27/28

La inteligencia artificial ha entrado en el sector del diseño a una velocidad inédita. En apenas unos años, todas esas herramientas capaces de generar imágenes, analizar datos y automatizar tareas han pasado de ser una curiosidad a convertirse en parte del día a día de arquitectos y diseñadores.

Sin embargo, mientras la innovación tecnológica avanza a un ritmo acelerado, la capacidad del sector para medir de forma rigurosa el impacto de sus decisiones sigue progresando con mayor lentitud. Esta es una de las principales conclusiones de The New Habitat 27/28, el informe anual impulsado por APE Grupo y desarrollado junto al laboratorio de tendencias Futurea.

Según el estudio, siete de cada diez profesionales del diseño ya utilizan herramientas de inteligencia artificial en su trabajo y uno de cada tres las emplea casi a diario. En contraste, solo uno de cada seis proyectos cuantifica actualmente su huella ambiental mediante sistemas verificables.

Más que una contradicción, este dato evidencia un cambio: el de que el diseño ya no se enfrenta únicamente al reto de incorporar nuevas tecnologías, sino al de demostrar, con datos, el impacto real de sus decisiones sobre las personas y el entorno.

Del discurso a la evidencia

Conceptos como sostenibilidad, bienestar, flexibilidad o digitalización han dominado la conversación en torno al diseño de espacios en los últimos años, y así se demuestra en las ediciones anteriores del informe, que arrancó en 2020. Sin embargo, estas ideas han alcanzado un punto de madurez que exige un nuevo nivel de exigencia.

Y es que ya no basta con afirmar que un edificio es sostenible, que una oficina mejora la experiencia del empleado o que un hotel promueve el bienestar. El nuevo reto consiste en medir, verificar y demostrar estas afirmaciones.

Por eso vemos cómo estos espacios dejan de evaluarse únicamente por su estética o funcionalidad y comienzan a valorarse por su capacidad para generar resultados tangibles: mejorar la calidad del aire, reducir el consumo energético, favorecer la salud física y mental o fortalecer las relaciones sociales.

Viviendas para una vida más larga y diversa

La vivienda atraviesa una nueva etapa de evolución. Tras años marcados por la adaptación al teletrabajo y la multifuncionalidad, el foco se desplaza ahora hacia la salud y el bienestar emocional.

La preocupación por la calidad del aire interior, la exposición a sustancias potencialmente nocivas y la necesidad de crear entornos más saludables impulsa el auge del hogar low-tox. Soluciones orientadas no sólo al confort sino a la mejora de la salud de los integrantes de la vivienda.

Al mismo tiempo, la casa deja de diseñarse para gustar a multitud de perfiles y empieza a adquirir una personalidad que parece se había perdido: la de aquellos que verdaderamente van a vivir esa casa. El color se vuelve protagonista de una vivienda que, si bien no pierde sofisticación, deja de ver en el beige el color predominante en cuestión de elegancia.

Más allá del alojamiento: el hotel transformativo

En el ámbito hospitality, la experiencia ya no se mide únicamente en términos de confort o entretenimiento. El viajero contemporáneo busca espacios capaces de generar significado (con ellos mismos y con lo que rodea al hotel).

El informe señala que el bienestar del huésped se ha convertido en la principal prioridad para los profesionales del sector, impulsando una evolución del concepto de wellness hacia modelos más colectivos y experienciales.

Saunas compartidas, rituales guiados, actividades comunitarias y propuestas vinculadas a la naturaleza redefinen el papel de los hoteles, que dejan de ser lugares de paso para convertirse en escenarios de transformación personal.

En paralelo, la saturación de los destinos tradicionales y la búsqueda de experiencias más auténticas impulsan nuevas formas de viajar, caracterizadas por escapadas más cortas, frecuentes y emocionalmente intensas.

Oficinas que compiten por atraer personas

El debate por la vuelta full time de los trabajadores a la oficina sigue guiando el diseño de oficinas. Los formatos híbridos se mantienen como el equilibrio perfecto entre las organizaciones y sus trabajadores, pero las presiones por aportar valor al desplazamiento diario hasta la oficina siguen aumentando.

Por eso, la oficina deja de entenderse ahora como un coste operativo y se consolida como una herramienta estratégica para atraer talento, fomentar la innovación y fortalecer la cultura organizativa.

Y para que el desplazamiento a la oficina valga la pena, cuestiones como la ubicación del edificio, la accesibilidad, los servicios del entorno, las zonas comunes y los espacios de transición forman parte de una experiencia integral que el informe denomina street-to-seat. Restaurantes, terrazas, gimnasios, auditorios o áreas de encuentro informal se incorporan al workplace con el objetivo de ofrecer experiencias difíciles de replicar en casa y reforzar el sentido de pertenencia.

El retail se transforma en un espacio relacional

Frente al crecimiento del comercio electrónico, la tienda física redefine su valor diferencial. Un espacio donde las marcas ya no compiten únicamente a través del producto o el precio, sino a través de todo ese universo inédito y experiencias especificas capaces de generar vínculos emocionales y construir comunidad sólo en ese espacio.

Eventos, talleres, activaciones culturales y espacios híbridos convierten el retail en un lugar donde suceden cosas más allá de la compra. La flexibilidad emerge como una prioridad estratégica, permitiendo adaptar los espacios a usos cambiantes y nuevas formas de interacción.

La inteligencia artificial también se integra en la experiencia comercial, asumiendo tareas operativas y liberando tiempo para aquellas interacciones donde el factor humano sigue siendo insustituible: el asesoramiento, la confianza y la personalización.

Medir el diseño para hacerlo mejor

Más allá de las particularidades de cada sector, The New Habitat 27/28 identifica una transformación común: la próxima década exigirá al diseño una nueva responsabilidad, esta es, demostrar, con datos verificables, cómo los espacios mejoran la vida de las personas y contribuyen a construir entornos más saludables, inclusivos y sostenibles.

La sexta entrega del informe de The New Habitat es una iniciativa de APE Grupo elaborada por Futurea que se ha convertido en lectura obligatoria para arquitectos y diseñadores que quieren conocer el futuro de los espacios. Puedes descargarla en este enlace.